OTTAWA - 16 agost de 2011 - Segons les estadístiques 1 publicades avui per The Canadian Real Estate Association (CREA), l'activitat nacional de l'habitatge usat es va mantenir estable sobre una base mes a mes de juliol, després d'un repunt al juny.
Aspectes destacats:
• L'activitat de vendes es va mantenir estable entre juny i juliol, però va registrar un gran augment any rere any a causa de la demanda debilitada al juliol de 2010.
• Les vendes fins a la data continuen en línia amb la mitjana de deu anys.
• El nombre d'habitatges de nova llista va pujar menys de l'u per cent de juny a juliol.
• El mercat nacional de l'habitatge continua fermament arrelada en un territori equilibrat.
• El preu mitjà nacional va registrar el major augment any rere any, des d'abril de 2010, però va estar per sota d'on es trobava al juny.
• Cap amunt biaix del preu mitjà nacional està disminuint a causa de menys cars vendes i una participació cada vegada menor de l'activitat nacional a Vancouver i Toronto.
Activitat nacional de vendes de cases es va mantenir estable al juliol de 2011 en comparació amb el mes anterior, amb poc més de la meitat dels mercats locals registrar guanys mes a mes.
Els principals mercats que han vist augments en comparació a juny inclouen Edmonton, Mont-real, així com la de Terranova i Labrador. L'activitat també es va mantenir estable a Toronto, i Vancouver registrar un petit descens.
"El manteniment de l'estabilitat de l'activitat nacional de vendes mostra que els compradors d'habitatge estan segurs de la solidesa de la inversió en una casa", va dir Gary Morse, President de CREA. "Les taxes d'interès hipotecàries estan baixes i mantenir la assequibilitat casa al seu abast, pel que és un moment excel · lent perquè els compradors s'aprofiten de finançament molt favorables. Els preus i la assequibilitat evolucionen de manera diferent entre els mercats locals, perquè els compradors i venedors han de consultar al seu local de realtors ® d'entendre millor com les perspectives de l'oferta d'habitatge, la demanda i els preus es perfila en el mercat de l'habitatge ".
Activitat de venda real (sense desestacionalitzar) va entrar al 12,3 per cent per sobre dels nivells nacionals reportats un any. Aquest augment reflecteix l'activitat es va debilitar al juliol de 2010, quan els nivells del mes van arribar al seu punt més baix des de 2002.
Un total de 284.537 llars han canviat les mans a través dels sistemes canadencs MLS ® el que va de l'any. Això representa només el 1,6 per cent per sota dels nivells en els primers set mesos de l'any passat, i continua funcionant en línia amb la mitjana de deu anys.
El nombre d'habitatges de nova llista va pujar menys de l'u per cent de juny a juliol. Nous anuncis es van reduir en 60 per cent dels mercats locals, però van augmentar en molts grans centres urbans com Toronto, Vancouver, Edmonton i Ottawa.
El mercat nacional de l'habitatge continua fermament plantat en territori equilibrat. La venda al nou ràtio llistats nacionals, una mesura d'equilibri del mercat, es va situar en el 51,8 per cent al juliol, el que ha canviat molt poc des 52,3 per cent al juny.
Basat en una venda a nova relació de llistats d'entre un 40 a 60 per cent, aproximadament tres de cada cinc mercats locals al Canadà van ser equilibrats al juliol. La meitat dels mercats restants es pot classificar com a mercats de venedors, amb vendes a nova relació de llistats de més del 60 per cent.
El nombre de mesos d'inventari va ser de 6,1 mesos a finals de juliol en l'àmbit nacional, el que ha canviat molt poc des de finals de juny (6,0 mesos). El nombre de mesos d'inventari representa el nombre de mesos que es necessitaria per vendre els inventaris actuals en l'actual taxa d'activitat de vendes, i és una altra mesura de l'equilibri entre l'oferta i demanda d'habitatges.
El preu mitjà real (sense desestacionalitzar) nacional d'habitatges venuts el juliol de 2011 es va situar en 361.181 $, que és el nivell més baix des de gener. Mentre que el 9,3 per cent del seu nivell de l'any anterior, l'augment es deu a una disminució de curta durada en el preu mig després de la introducció de l'HST a la Colúmbia Britànica i Ontario, i les normes més estrictes d'hipoteca a principis de 2010.
"A principis d'aquest any, el preu mitjà nacional s'està esbiaixat a l'alça per les vendes en alguns cars barris de Vancouver, però aquest factor està disminuint", va dir Gregory Klump, economista en cap de CREA. "Esbiaixar a l'alça del preu mitjà nacional també s'està reduint a causa de l'evolució de les vendes totals a Vancouver, i més recentment a Toronto. Les seves quotes de mercat com a percentatge de l'activitat de vendes provincial i nacional estan disminuint des dels elevats nivells observats en el primer semestre de l'any ".
"Els canvis en el preu de l'habitatge mitjana nacional estan obertes a ser mal interpretat", ha afegit Klump. "Sovint signifiquen canvis en la combinació de l'activitat de vendes a través i dins dels mercats locals, en lloc d'un augment o disminució tendència dels preus per a les llars típics en un mercat específic."
"La part nacional de l'activitat de vendes en alguns dels centres urbans més cars del Canadà pot retirar més lluny dels nivells elevats registrats a principis d'aquest any, el que resulta en una tendència d'acceleració de la preu mitjà nacional", ha afegit. "Tot i això, l'estabilitat del mercat de l'habitatge de Canadà continuarà probablement estan en marcat contrast amb la major volatilitat esperada en els mercats financers."
