Kelowna, BC (08 de fevereiro de 2011) - os níveis de estoques mais apertados ajudou a fazer a última década, um dos períodos mais saudáveis no registro de imóveis canadense, mercados de isolamento nos grandes centros a partir dos picos e vales característicos de décadas passadas, de acordo com um relatório divulgado hoje pela RE / MAX.
A RE / MAX Habitação Relatório Barómetro medido mensais de vendas para as novas relações de anúncios em 18 grandes centros em todo o país a partir de janeiro de 2000 a dezembro de 2010. O relatório constatou condições / equilibradas do vendedor forte prevaleceu durante grande parte do período de tempo, levando a ganhos significativos nos valores imobiliários. A única exceção foi quando o mercado caiu em território do comprador durante o segundo semestre de 2008 e início de 2009. No entanto, menos listagens serviu para compensar a diminuição da demanda e proporcionou maior estabilidade. Aumentos de preços médios 2000-2010 variaram de uma taxa composta anual de retorno de 4,82 por cento em Londres-St. Thomas para uma alta de 9,56 por cento em Regina. A média nacional foi de 6,82 por cento. De longe, o mercado mais apertado no país era Winnipeg, onde o vendedor está governou o poleiro para 85 por cento da década, seguido por Hamilton-Burlington (67 por cento), Regina (63,6 por cento), Kitchener-Waterloo (59,8 por cento) e Edmonton (57,5 por cento).
"Embora o crescimento da população, a demanda reprimida, e uma economia forte também contribuiu para a corrida em atividade, inventário desempenhou um papel importante no crescimento dos preços", diz Elton Ash, Vice-Presidente Executivo Regional, RE / MAX do oeste do Canadá. "A recente recessão foi caso em questão. Fornecimento manteve praticamente sob controle, mantendo os preços em ascensão, apesar da demanda mais suave. Que deverá continuar, dada uma imagem melhorada econômica mundial, as taxas de desemprego mais baixas eo aumento da confiança dos consumidores, os quais têm impulsionado a atividade de compra de casa desde novembro. Embora se preveja que os números de vendas para ser um pouco fora do ritmo aquecido de 2010, os valores de habitação estão previstas para continuar a subir nos mercados imobiliário canadense em 2011, com mais um resultado direto dos níveis de listagem mais baixos. "
Um certo número de centros urbanos já estão relatando mais forte do que o habitual atividade habitação fora do portão, com compradores de primeira vez que compreendem a grande maioria dos compradores e move-up compradores em estreita perseguição. Demanda e da oferta são relativamente uniforme em quilha no presente na maioria das áreas, mas a temporada de primavera tradicionalmente ocupado deverá manter no mercado a um equilíbrio perfeito nos dias e meses. No entanto, pode haver algumas exceções à regra. Maior do país mercados-Greater Toronto, Greater Montreal e Vancouver-Maior devem dirigir-se para o segundo trimestre com menos listagens em geral. Dois centros de Newfoundland & Labrador e Kelowna-se ainda firmemente enraizada nos mercados do comprador.
"Inventário sempre foi o wild card", diz Michael Polzler, Vice-Presidente Executivo, a RE / MAX Ontario-Atlantic Canada. "Sua influência é notável, mas uma série de outros fatores servirão para reforçar imobiliário canadense avançando incluindo a escassez de terras, intensificação, imigração, continuou infra-estrutura e os gastos de capital, melhorando mercados financeiros ea economia se recuperando. A ameaça de subida das taxas de juro e as alterações ao crédito à habitação também pode levar a uma onda de atividade que afeta o crescimento dos preços nas próximas semanas. No entanto, em geral, os ganhos em 2011 será mais moderado do que os observados na última década. "
Oeste do Canadá experimentou algumas das maiores taxas de retorno de imóveis ao longo do período de 11 anos. Embora os valores em Regina postou o maior aumento percentual (9,56 por cento), Edmonton, (9,25 por cento), Saskatoon (9,2 por cento), Winnipeg (9,01 por cento), Kelowna (8,42 por cento), Greater Vancouver (7,8 por cento ), Calgary (7,7 por cento) e Vitória (7,59 por cento), todos superaram a média nacional.
Ganhos igualmente fortes foram publicadas em Quebec. Embora as condições sólidas mercado equilibrado prevaleceu durante a maior parte da década, os valores de habitação em Quebec City e Montreal subiu 9,2 e 8,48 por cento, respectivamente, sobre uma base composta anualmente.
Aumentos foram mais moderados em Ontário e do Canadá Atlântico, com exceção de Newfoundland e Labrador, onde os valores escalou 8,14 por cento, em média. Ottawa levou em termos de valorização do preço em Ontário em 6,78 por cento, seguido por Hamilton-Burlington em seis por cento, Kitchener-Waterloo em 5,69 por cento, a Área da Grande Toronto em 5,35 por cento, Moncton em cinco por cento, e Londres- St. Thomas em 4,82 por cento.
"Não há dúvida de que o crescimento dos preços tem sido contínuo ao longo da última década, mas a história diz-nos que o crescimento excepcional apoiada por sólidos fundamentos é saudável", diz Sylvain Dansereau, Vice-Presidente Executivo, a RE / MAX Quebec. "A preocupação só é gerado quando os fundamentos são insuficientes para justificar a trajetória. Por todas as contas, o mercado imobiliário do Canadá, mede-se a sabedoria convencional ea fé em casa própria não foi equivocada. "
Embora as estatísticas são impressionantes, eles por si só não pode contar o conto. Os ganhos realizados na última década falar com a tremenda resiliência do mercado canadense habitação. Considerando-se eventos catastróficos, naturais e artificiais, que ocorreram durante todo o período-SARS, incêndios florestais, tempestades de gelo, 9/11, a recessão do desempenho do setor imobiliário provou que muito mais significativo. Ele permaneceu um ponto brilhante consistente apoio ao crescimento econômico e os gastos auxiliar e, posteriormente, ajudou a liderar a nação de maior desaceleração recente na memória a sua natureza resistente aumentando seu apelo como um investimento a longo prazo.
RE / MAX é a organização imobiliária líder do Canadá, com mais de 18.500 associados de vendas situados ao longo de seus mais de 700 escritórios independentemente de propriedade e operados no Canadá. A rede RE / MAX, agora em seu 38 º ano, é um sistema imobiliário global que opera em 80 países, com mais de 6.200 escritórios de propriedade independente e mais de 90.000 associados de vendas membros. RE / MAX os corretores de imóveis liderar a indústria em designações profissionais, experiência e produção, proporcionando serviços imobiliários em edifícios residenciais, comerciais, de referência e gestão de ativos. Para mais informações, visite: www.remax.ca .
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| Composição das condições de mercado pelo Major Centro Canadense | |||
| 2000 - 2010 | |||
| Comprador | Equilibrado | Vendedor | |
| Mercado | Condições | Condições | Condições |
| Newfoundland & Labrador | 35,6% | 36,4% | 28,0% |
| Halifax-Dartmouth | 6,8% | 43,2% | 50,0% |
| Moncton | 11,4% | 58,3% | 30,3% |
| Maior Montreal | 18,2% | 45,5% | 35,6% |
| Quebec City | 6,1% | 36,4% | 47,7% |
| Londres-St. Thomas | 10,6% | 57,6% | 31,8% |
| Kitchener-Waterloo | 3,0% | 37,1% | 59,9% |
| Hamilton-Burlington | 3,0% | 29,5% | 67,4% |
| Grande Toronto | 10,6% | 54,5% | 34,9% |
| Otawa | 6,8% | 49,2% | 43,9% |
| Winnipeg | 0,8% | 14,4% | 84,8% |
| Saskatoon | 8,3% | 43,2% | 48,5% |
| Regina | 7,6% | 28,8% | 63,6% |
| Calgary | 16,7% | 36,3% | 47,0% |
| Edmonton | 12,1% | 30,3% | 57,6% |
| Kelowna | 32,6% | 44,7% | 22,7% |
| Vitória | 12,1% | 31,1% | 56,8% |
| Greater Vancouver | 12,9% | 31,8% | 55,3% |
| CANADA | 9,9% | 49,2% | 40,9% |
| Fonte: CREA, AGUDOS, Greater Montreal real Estate Board, Quebec Real Estate Board, | |||
| Okanagan Mainline Real Estate Board | |||
| Nota: Estatísticas não estavam disponíveis para Quebec City para 2008. Estatísticas não estavam disponíveis para | |||
| Maior Montreal para junho de 2008. | |||
